AgentsAmigo

คำถามที่พบบ่อย

แท็บแรกตอบคำถามเกี่ยวกับการใช้งานเว็บ AgentsAmigo เอง (ผู้ซื้อ/ผู้เช่า เจ้าของทรัพย์ เอเจ้น) แท็บที่สองเป็น คู่มือเริ่มต้นเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทยสำหรับมือใหม่ — ข้อที่แตะกฎหมาย/ภาษีมีคำเตือนกำกับ ไม่ใช่คำแนะนำ เฉพาะเคส ควรตรวจสอบสถานะล่าสุดหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนใช้จริง

ผู้ซื้อ/ผู้เช่า

เว็บนี้ใช้ฟรีไหม ต้องสมัครสมาชิกก่อนถึงจะดูทรัพย์ได้ไหม?
ฟรีทั้งหมดค่ะ ค้นหาทรัพย์ ดูรายละเอียด ดูแผนที่ ใช้เครื่องมือประเมินราคา และฝากข้อความติดต่อเจ้าของ/เอเจ้น ไม่ต้องสมัครสมาชิกก่อนก็ใช้งานได้เลยทันที เพราะฟังก์ชันหลักของเว็บ (ค้นหา/ดูทรัพย์/ติดต่อ) ไม่มีการเก็บเงินหรือบังคับล็อกอิน ส่วนที่ต้องสมัครสมาชิกคือฟีเจอร์ที่ผูกกับบัญชี เช่น บันทึกทรัพย์โปรด หรือโพสต์ความต้องการในบอร์ดผู้ซื้อ
เห็นทรัพย์ถูกใจแล้ว ขั้นตอนต่อไปคืออะไร ต้องทำสัญญา/โอนเงินผ่านเว็บไหม?
กดปุ่ม "ฝากข้อความติดต่อ" ในหน้าทรัพย์ที่สนใจ ระบบจะส่งข้อมูลของคุณไปถึงเจ้าของหรือเอเจ้นที่ดูแลทรัพย์นั้นโดยตรง จากนั้นการนัดดูสถานที่จริง การต่อรองราคา การทำสัญญา และการโอนเงิน/โอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดเป็นเรื่องที่คุยและทำกันโดยตรงระหว่างคุณกับเจ้าของ/เอเจ้น นอกเว็บ เพราะ AgentsAmigo เป็นเว็บกลาง ไม่ใช่บริษัทนายหน้า และไม่เป็นคู่สัญญาในดีลใดๆ ทั้งสิ้น จึงไม่มีขั้นตอนโอนเงินหรือเซ็นสัญญาผ่านระบบเว็บโดยตรง
เว็บนี้มีทรัพย์ให้เช่าด้วยไหม ต่างจากขายยังไง?
มีค่ะ นอกจากประกาศขาย เว็บรองรับประกาศ "ปล่อยเช่า" และ "ทั้งขายทั้งเช่า" ด้วย ตอนค้นหาจะมีสวิตช์แยกชัดเจนระหว่างแท็บ "ซื้อ" กับ "เช่า" ราคาฝั่งเช่าจะโชว์เป็น ฿ ต่อเดือน พร้อมระยะเช่าขั้นต่ำถ้าเจ้าของกำหนดไว้ แยกจากราคาขายเด็ดขาดไม่ปนกัน (กันสับสนว่าตัวเลขที่เห็นเป็นราคาขายหรือราคาเช่า)
ทรัพย์ที่มีป้าย "ยืนยันเจ้าของแล้ว" กับที่ยังไม่มี ต่างกันยังไง เลือกดูทรัพย์ที่ยังไม่มีป้ายได้ไหม?
ป้ายเขียวคือทีมงานตรวจสอบตัวตนเจ้าของแล้วก่อนขึ้นประกาศจริง (ภายใน 72 ชั่วโมงหลังลงประกาศ) ช่วยกรองประกาศปลอม/ซ้ำซ้อนได้ระดับหนึ่ง แต่ไม่ได้แปลว่าทีมงานตรวจสภาพจริงของทรัพย์หรือเอกสารสิทธิ์ให้ครบทุกมิติ ก่อนโอนเงินหรือเซ็นอะไรจริงจึงควรตรวจโฉนด/สภาพจริงเพิ่มเองเสมอ ส่วนทรัพย์ที่เพิ่งลงใหม่และยังไม่ทันได้ป้าย จะไม่โผล่ในหน้าค้นหาสาธารณะจนกว่าจะผ่านการตรวจสอบ (ดังนั้นทรัพย์ที่เห็นในหน้าค้นหาทุกใบผ่านการยืนยันแล้วเสมอ)
ภาพ "แต่งห้องด้วย AI" ที่เห็นในประกาศคอนโด ใช้ตัดสินใจซื้อได้เลยไหม?
ภาพแต่งห้อง AI (เปิดให้เฉพาะคอนโดตอนนี้) เป็นภาพจำลองเพื่อช่วยจินตนาการว่าห้องเปล่าตกแต่งแล้วจะเป็นแบบไหน ไม่ใช่สภาพห้องจริงและไม่ใช่เฟอร์นิเจอร์ที่แถมมาด้วย ทุกภาพมีลายน้ำกำกับชัดว่าเป็นภาพตกแต่งเสมือนโดย AI สภาพจริงของห้องให้ดูจากรูปถ่ายจริงในประกาศหรือนัดดูสถานที่จริงเสมอก่อนตัดสินใจ
เครื่องมือประเมินราคาที่หน้า /estimate แม่นแค่ไหน เอาไปต่อรองราคากับเจ้าของได้เลยไหม?
เครื่องมือนี้ให้ "ช่วงราคา" อ้างอิงจาก 2 แหล่งจริง คือราคาตลาดจากประกาศจริงในโครงการ/ย่านเดียวกัน (ต้องมีตัวอย่างเทียบเคียงอย่างน้อย 3 รายการถึงจะโชว์ชั้นนี้) และราคาประเมินราชการจากกรมธนารักษ์ ไม่ใช่ราคาประเมินที่ธนาคารรับรองอย่างเป็นทางการ และไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน ใช้เป็นจุดตั้งต้นคุยกับเจ้าของ/เอเจ้นได้ดี แต่ราคาขายจริงยังต่อรองกันได้เสมอตามสภาพตลาด ณ ตอนนั้น
ทรัพย์ในเว็บมีโอกาสเป็นประกาศซ้ำ หรือเป็นของที่ขายไปแล้วแต่ยังไม่ทันเอาลงบ้างไหม?
ระบบมีตัวตรวจจับประกาศซ้ำตั้งแต่ตอนเอเจ้น/เจ้าของลงประกาศ (เทียบพิกัด ชื่อโครงการ ขนาด และรูปภาพ) เพื่อกันประกาศทับซ้อนกันเอง และประกาศแต่ละใบมีวันหมดอายุอัตโนมัติ (60 วันหลังยืนยันตัวตนผ่าน) ถ้าเลยกำหนดจะไม่โชว์ในหน้าค้นหาแล้ว ถึงอย่างนั้นทรัพย์บางใบอาจขายไปแล้วจริงแต่เจ้าของ/เอเจ้นยังไม่ทันอัปเดตสถานะ แนะนำให้ทักถามยืนยันความพร้อมขาย/ให้เช่าล่าสุดก่อนนัดดูเสมอ
บอร์ด "ความต้องการผู้ซื้อ" คืออะไร ใช้ยังไง?
ถ้าหาทรัพย์ที่ตรงใจในหน้าค้นหาไม่เจอ โพสต์ความต้องการไว้ได้ (งบประมาณ/ทำเล/ประเภททรัพย์ที่หา) ที่บอร์ดนี้ เอเจ้นที่มีทรัพย์ในพอร์ตตรงเงื่อนไขจะเห็นโพสต์ของคุณและเสนอทรัพย์ที่ตรงกลับมาหาได้เอง เป็นการกลับด้าน — แทนที่คุณจะไล่หาทรัพย์เอง ให้ทรัพย์ที่ใช่มาหาคุณแทน
ดูตำแหน่งทรัพย์จริงบนแผนที่ก่อนนัดดูได้ไหม?
ได้ค่ะ หน้า /map โชว์ทรัพย์เป็นหมุดบนแผนที่จริง หรือกดสลับมุมมองลิสต์กับแผนที่ในหน้าค้นหาได้เลย (ตัวกรองที่เลือกไว้ติดไปด้วยไม่ต้องตั้งใหม่) ทรัพย์ส่วนใหญ่ในระบบมีพิกัดจริงแล้ว ใบไหนยังไม่มีพิกัดจะไม่ขึ้นหมุดแต่ยังดูรายละเอียดอื่นได้ตามปกติ
สนใจทรัพย์แต่ไม่สะดวกใช้ปุ่มฝากข้อความ มีช่องทางติดต่ออื่นไหม?
ทักถามผ่านปุ่ม "ฝากข้อความติดต่อ" หรือคุยกับน้องพิง (ผู้ช่วย AI ประจำเว็บ มุมขวาล่างทุกหน้า) ได้ตลอดโดยไม่ต้องล็อกอิน ถ้าทรัพย์นั้นดูแลโดยเอเจ้นที่มีมินิเว็บส่วนตัว มักมีช่องทางติดต่อเพิ่มเติมให้เลือก (โทร/LINE/WhatsApp/WeChat) แสดงอยู่ในหน้าโปรไฟล์เอเจ้นหรือหน้าทรัพย์นั้นด้วย

เจ้าของทรัพย์

ฝากขาย/ปล่อยเช่าฟรีจริงไหม มีค่าใช้จ่ายแอบแฝงทีหลังไหม?
ฟรี 100% ทั้งฝากขายและปล่อยเช่าค่ะ ไม่มีค่าสมัคร ไม่มีค่าธรรมเนียมลงประกาศ และเว็บไม่เก็บส่วนแบ่งค่าคอมมิชชั่นใดๆ เอง (เพราะเว็บไม่ใช่คู่สัญญาในดีล) เครื่องมือ AI ใช้ฟรีถึง 31 ต.ค. 2026 (มีโควตาต่อวัน) ช่วงนี้ยังไม่หักเครดิตทุกเครื่องมือ คุมด้วยจำนวนครั้งต่อวันแทน หลังพ้นวันดังกล่าวจะกลับมาคิดเป็นเครดิตตามนี้: ค่าใช้จ่ายเดียวที่อาจเกิดขึ้นคือถ้าเจ้าของเลือกใช้เครื่องมือ AI เสริมเอง (เช่น ให้ AI ช่วยเขียนคำโฆษณาประกาศ หรือทำภาพตกแต่งเสมือน) ซึ่งใช้ระบบเครดิตแยกต่างหากและไม่บังคับ ไม่ใช้เลยก็โพสต์และขาย/ปล่อยเช่าได้ตามปกติ
ขั้นตอนฝากขาย/ปล่อยเช่าทำยังไงบ้าง กี่วันถึงจะขึ้นเว็บจริง?
กด "ฝากขายฟรี" ที่มุมบนของเว็บ เลือกว่าจะขาย/ปล่อยเช่า/ทำทั้งคู่ กรอกรายละเอียดทรัพย์พร้อมรูปและราคา แล้วส่งประกาศ ระบบจะพักไว้เป็น "รอตรวจสอบ" ก่อน ยังไม่โชว์ในหน้าค้นหาสาธารณะ ทีมงานจะติดต่อยืนยันตัวตนเจ้าของภายใน 72 ชั่วโมง เมื่อผ่านแล้วประกาศจะขึ้นเว็บจริงทันทีพร้อมป้าย "ยืนยันเจ้าของแล้ว" และแสดงอยู่บนเว็บ 60 วัน นับจากวันที่ยืนยันผ่าน
"ฝากขาย" กับ "ขายฝาก" คือเรื่องเดียวกันไหม?
คนละเรื่องกันเลยค่ะ และเป็นความเข้าใจผิดที่พบบ่อยมาก "ฝากขาย" (ที่ใช้ในเว็บนี้) คือการแต่งตั้งนายหน้า/เอเจ้นให้ช่วยขายทรัพย์แทน กรรมสิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของ 100% ตลอด และเจ้าของจ่ายค่าตอบแทนให้นายหน้าก็ต่อเมื่อขายสำเร็จแล้วเท่านั้น "ขายฝาก" เป็นธุรกรรมทางการเงินคนละแบบ (คล้ายการกู้ยืมเงินโดยใช้ทรัพย์เป็นหลักประกัน โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อฝากไปก่อน มีสิทธิ์ไถ่คืนภายในกำหนดเวลา ถ้าไม่ไถ่คืนตามกำหนดกรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที) เว็บนี้ไม่เกี่ยวข้องกับการขายฝากเลย ถ้าต้องการเงินด่วนแบบขายฝากต้องติดต่อผู้ให้บริการขายฝากโดยตรง
ค่าคอมมิชชั่นตั้งยังไง เว็บเข้าไปยุ่งด้วยไหม?
ค่าคอมเป็นตัวเลขที่เจ้าของกำหนดเองตอนลงประกาศ (ตั้งเป็น % หรือก้อนบาทก็ได้) โชว์ไว้ในหน้าทรัพย์ให้เอเจ้นเห็นชัดก่อนตัดสินใจรับงาน เว็บไม่เข้าไปยุ่งหรือรับส่วนแบ่งจากค่าคอมนี้เลย เป็นข้อตกลงล้วนๆ ระหว่างเจ้าของกับเอเจ้น ฝั่งเช่าก็กำหนดค่าคอมเช่าเองได้เช่นกัน (บอกไว้เป็นหมายเหตุในประกาศได้ เช่น ธรรมเนียมทั่วไปมักอยู่ที่ค่าเช่า 1 เดือน)
เลือกได้ไหมว่าจะให้เอเจ้นช่วยขาย หรือขายเอง หรือให้เอเจ้นชวนโคเอเจ้นมาช่วย?
เลือกได้ 3 แบบตอนลงประกาศ: (1) เปิดรับเอเจ้น — มีค่าคอมชัดเจน ทรัพย์เข้าฟีดให้เอเจ้นกดรับไปช่วยขาย ขึ้นป้ายทอง "ทรัพย์เจ้าของ" (2) ให้เอเจ้นเปิดรับโคเอเจ้น — เอเจ้นที่ดูแลอยู่แล้วชวนเอเจ้นอื่นมาช่วยขายต่อ แบ่งค่าคอมกันเอง (ค่าเริ่มต้นในระบบ 50/50 ปรับได้) (3) ขายเอง — ไม่รับเอเจ้นเลย โหมดนี้จะไม่มีช่องค่าคอมและไม่เข้าฟีดเอเจ้น เปลี่ยนโหมดทีหลังก็ทำได้ไม่ผูกมัดถาวร
กำหนดเพดานจำนวนเอเจ้นที่รับได้ไหม กลัวเอเจ้นแย่งกันจนวุ่นวาย?
กำหนดได้ค่ะ (ไม่กำหนดเพดาน หรือ 1/3/5 คน) พอรับครบเพดานแล้วฟีดจะขึ้นสถานะ "รับครบแล้ว" ให้เอเจ้นคนอื่นเห็นทันที ถ้ามีคนถอนตัวออกที่ว่างจะเปิดกลับมาเอง ส่วนความกังวลเรื่องแย่งกันลงประกาศซ้ำ ระบบมีตัวตรวจจับล่วงหน้าอยู่แล้ว ถ้าเอเจ้นคนใหม่พยายามลงทรัพย์ซ้ำกับที่คุณลงไว้แล้ว ระบบจะเด้งให้เขากดรับไปช่วยขายแทนการสร้างประกาศซ้ำซ้อน
ป้าย "ยืนยันเจ้าของแล้ว" ทีมงานตรวจสอบอะไรบ้าง ต้องส่งเอกสารอะไร?
ทีมงานยืนยันด้วยการโทรคุยกับเจ้าของโดยตรง และ/หรือขอหลักฐานสิทธิ์ในทรัพย์ (เช่น ภาพโฉนด/เอกสารสิทธิ์ที่ปิดเลขที่สำคัญได้) เพื่อกรองประกาศปลอมหรือคนที่ไม่ใช่เจ้าของจริงมาลงแทน ไม่ใช่การรับรองผลทางกฎหมายแทนกรมที่ดิน และไม่ได้เก็บเอกสารตัวเต็มไว้เปิดเผยต่อสาธารณะ
ประกาศหมดอายุแล้วต้องทำยังไง ต่ออายุยังไง?
ประกาศจะหมดอายุอัตโนมัติ 60 วันหลังยืนยันตัวตนผ่าน ถ้าทรัพย์ยังขาย/ปล่อยเช่าไม่ได้ เข้าไปต่ออายุหรือแก้ไขรายละเอียด (เช่น ปรับราคา) ได้ที่หน้าจัดการทรัพย์ของตัวเอง ไม่ต้องลงประกาศใหม่ทั้งหมด
มีสัญญาให้ใช้ไหม ต้องจ้างทนายร่างเองไหม?
มีเทมเพลตสัญญาให้โหลดใช้ฟรีที่หน้า /contracts หลายแบบ (เช่น หนังสือแต่งตั้งตัวแทนนายหน้า สัญญาเช่า) ปรับแก้รายละเอียดเองได้ก่อนใช้จริง แต่ทุกฉบับเป็น "ตัวอย่างร่าง" เท่านั้น แนะนำให้ทนายตรวจก่อนใช้จริงเสมอ โดยเฉพาะดีลมูลค่าสูง

เอเจ้น

สมัครเป็นเอเจ้นยังไง ต้องมีใบอนุญาตนายหน้าไหม?
ลงทะเบียนที่หน้า /agent/register กรอกชื่อ-นามสกุล เบอร์โทร พื้นที่รับงาน (เลือกได้หลายอำเภอ) และภาษาที่ให้บริการ ไม่ต้องอัปโหลดใบอนุญาตใดๆ เพราะปัจจุบันไทยไม่มีกฎหมายบังคับให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีใบอนุญาต (รายละเอียดเต็มดูในคู่มือนายหน้ามือใหม่อีกแท็บ) ส่งใบสมัครแล้วรอทีมงานอนุมัติภายใน 72 ชั่วโมง ระหว่างรออนุมัติดูทรัพย์ในพอร์ตตัวเองได้ก่อน แต่ต้องอนุมัติแล้วถึงจะเห็นฟีดทรัพย์และโพสต์มินิเว็บได้
เครื่องมือของเอเจ้นมีอะไรบ้าง ฟรีถึงไหน อะไรกินเครดิต?
เครื่องมือ AI ใช้ฟรีถึง 31 ต.ค. 2026 (มีโควตาต่อวัน) ช่วงนี้ยังไม่หักเครดิตทุกเครื่องมือ คุมด้วยจำนวนครั้งต่อวันแทน หลังพ้นวันดังกล่าวจะกลับมาคิดเป็นเครดิตตามนี้: เครื่องมือหลักเกือบทั้งหมด ใช้ฟรี ไม่หักเครดิต: สมุดลูกค้า (CRM), ท่อดีล+เช็กลิสต์เอกสารวันโอน, ปฏิทินนัดหมาย, รายงานสรุปผลงาน, ฟีดรับทรัพย์, มินิเว็บส่วนตัว, สัญญา/เอกสาร, ใบเทียบราคาให้ลูกค้า, เครื่องคำนวณค่าโอน+เช็คสินเชื่อเบื้องต้น, ย้ายประกาศเดิมจาก LINE Voom และตัวกล่องข้อความลูกค้าเอง ส่วนที่ ใช้เครดิต คือฟีเจอร์ที่ให้ AI ช่วยคิด/สร้างให้จริง: เขียน/แปลประกาศ, ร่างคำตอบลูกค้า และทำภาพแต่งห้องด้วย AI บัญชีเอเจ้นที่อนุมัติแล้วได้สิทธิ์ใช้ฟรีรายเดือนสูงกว่าบัญชีทั่วไปด้วย
เครดิต AI คืออะไร หมดแล้วเติมยังไง?
เครื่องมือ AI ใช้ฟรีถึง 31 ต.ค. 2026 (มีโควตาต่อวัน) ช่วงนี้ยังไม่หักเครดิตทุกเครื่องมือ คุมด้วยจำนวนครั้งต่อวันแทน หลังพ้นวันดังกล่าวจะกลับมาคิดเป็นเครดิตตามนี้: เครดิต คือแต้มสำหรับเปิดใช้เครื่องมือ AI (ดูข้อก่อนหน้าว่าอันไหนใช้แต้มบ้าง) เอเจ้นที่ผ่านการอนุมัติได้สิทธิ์ใช้ฟรีให้ทุกเดือน ถ้าใช้หมดก่อนสิ้นเดือนเติมเพิ่มได้ผ่าน PromptPay (เริ่มต้นแพ็ก 99 บาท) แจ้งสลิปแล้วรอทีมงานยืนยัน แต้มหมดไม่กระทบฟังก์ชันหลักเลย ยังโพสต์ทรัพย์ ค้นหา รับข้อความลูกค้าได้ตามปกติ 100%
มินิเว็บส่วนตัวคืออะไร เปลี่ยนชื่อลิงก์ได้ไหม?
มินิเว็บคือโปรไฟล์สาธารณะของเอเจ้นแต่ละคน (/agent/ชื่อที่ตั้งเอง) มีภาพปก รูปโปรไฟล์ คำโปรย ช่องทางติดต่อครบ ทรัพย์ที่ถืออยู่ และฟีดโพสต์แนวตั้งแบบเดียวกับ LINE Voom (ใช้แทนตอน LINE Voom ปิดตัว) พร้อม QR โค้ดของตัวเองแจกลูกค้าได้ เปลี่ยนชื่อลิงก์ได้เองที่หน้าตั้งค่า เหมือนเปลี่ยนยูสเซอร์เนม ลิงก์/QR เก่าที่แจกไปแล้วยังใช้ได้ตลอด (ระบบเด้งไปชื่อใหม่ให้อัตโนมัติ) แต่ชื่อเก่าจะถูกคนอื่นเอาไปใช้ไม่ได้อีก
รับทรัพย์จากฟีดยังไง ต้องรับผิดชอบอะไรพิเศษไหม?
ที่หน้าฟีดทรัพย์จะเห็นทรัพย์ที่เจ้าของเปิดรับเอเจ้นไปช่วยขาย กดปุ่มรับทรัพย์ในการ์ดเพื่อดึงเข้าพอร์ตตัวเองได้เลย ค่าคอมที่จะได้เป็นไปตามที่เจ้าของกำหนดไว้ในประกาศ (โชว์ชัดก่อนกดรับเสมอ) ถอนตัวออกจากทรัพย์นั้นได้ตลอดถ้าเปลี่ยนใจ ที่ว่างจะเปิดให้เอเจ้นคนอื่นรับต่อทันที
Co-agent คืออะไร แบ่งค่าคอมกันยังไง?
Co-agent คือโหมดที่เอเจ้นเจ้าของทรัพย์เปิดรับเอเจ้นคนอื่นมาช่วยขายต่อ แบ่งค่าคอมกันเอง (ค่าเริ่มต้นในระบบ 50/50 ปรับได้) ระบบมีสัญญาร่วมนายหน้าให้โหลดใช้ฟรีที่ /contracts เพื่อล็อกเงื่อนไขแบ่งคอมเป็นลายลักษณ์อักษรตั้งแต่ต้น (สำคัญมาก เพราะข้อพิพาทเรื่องแบ่งคอมที่ตกลงกันไม่ชัดตั้งแต่แรกเป็นปัญหาที่พบบ่อยในวงการ) ถ้าดีลปิดสำเร็จ ท่อดีลของเว็บรองรับค่าคอม 3 ชั้น (ผู้หาลูกค้า/เอเจ้นร่วม/ผู้แนะนำ) และคำนวณส่วนสุทธิหลังหักภาษีให้อัตโนมัติ
สมุดลูกค้า (CRM) ในเว็บนี้ใช้ยังไง ต่างจากจดใน LINE/สมุดยังไง?
บันทึกลูกค้าทุกคนที่เคยคุยไว้ในที่เดียว มีบอร์ดแบบลากการ์ดย้ายขั้นได้: สอบถาม→นัดดู→จอง→ทำสัญญา→โอน/ปิด (หรือหลุด/ไม่สนใจ) กดเข้าไปในลูกค้าแต่ละคนบันทึกไทม์ไลน์การติดต่อและตั้งวันติดตามครั้งหน้าได้ ต่างจากจดใน LINE/สมุดตรงที่เห็นภาพรวมทุกคนพร้อมกันไม่หลุดหาย และรู้อัตราปิดการขายของตัวเองจริงจากรายงานสรุปผลงาน เพิ่มลูกค้าใหม่ทีละคนหรือนำเข้าจากไฟล์ Excel ก็ได้ (ต้องติ๊กว่าลูกค้ายินยอมให้เก็บข้อมูลก่อน ตามกฎหมาย PDPA ถ้ามีเบอร์/LINE/อีเมลลูกค้า)
ท่อดีลคืออะไร ช่วยเรื่องเอกสารวันโอนยังไง?
ใช้ติดตามดีลตั้งแต่ลูกค้าตกลงจองจนโอนเสร็จ มีขั้น: จอง→ทำสัญญา→ยื่นกู้→นัดโอน→โอนแล้ว (หรือดีลล่ม ต้องระบุเหตุผล ช่วยให้ย้อนดูได้ว่าดีลหลุดเพราะอะไรบ่อยที่สุด) แต่ละดีลมีเช็กลิสต์เอกสารก่อนวันโอนให้ติ๊กทีละรายการกันลืม และคำนวณค่าคอมสุทธิของตัวเองหลังหักภาษี ณ ที่จ่ายให้อัตโนมัติ สร้างดีลใหม่ได้จากทรัพย์ในพอร์ตหรือกรอกทรัพย์นอกเว็บเองก็ได้
เครื่องคำนวณค่าโอนกับเช็คสินเชื่อลูกค้าอยู่ตรงไหน ใช้ฟรีไหม?
อยู่ที่หน้าประมาณการค่าโอน (/estimate-transfer-cost) ใช้ฟรีไม่เสียเครดิต คำนวณค่าธรรมเนียมโอน+ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์+ภาษีหัก ณ ที่จ่าย แยกให้เห็นว่าฝั่งไหนจ่ายส่วนไหนตามธรรมเนียม พร้อมเครื่องมือเช็คเบื้องต้นว่าลูกค้ามีโอกาสกู้ผ่านไหม เป็นตัวเลขประมาณการเท่านั้น ยอดจริงยึดตามสำนักงานที่ดิน/ธนาคารเสมอ มีประโยชน์มากเวลาลูกค้าถามสดๆ ระหว่างพาดูทรัพย์
"เตรียมโพสต์ไปที่อื่น" ช่วยอะไร เว็บโพสต์แทนให้เลยไหม?
ช่วยเตรียมทุกอย่างให้พร้อมก่อนไปโพสต์เอง: แคปชัน 3 แบบ (สั้นสำหรับ Facebook/ยาวสำหรับเว็บประกาศ/สำหรับ LINE) รูปทรัพย์ทั้งชุดกดโหลดเป็น zip และลิงก์มินิเว็บของตัวเองแนบให้ครบ แล้วกดปุ่มเปิดหน้าโพสต์ปลายทาง (Facebook Marketplace/Facebook/Kaidee/LINE) ระบบก๊อปแคปชันไว้ให้แล้วไปวางแล้วกดโพสต์เองได้เลย แต่เว็บไม่โพสต์แทนอัตโนมัติ — เอเจ้นต้องเป็นคนกดโพสต์เองเสมอ เพราะการโพสต์แทนอัตโนมัติผิดกฎ Facebook/เว็บอื่นๆ และเสี่ยงบัญชีเอเจ้นเองโดนแบน
ย้ายทรัพย์จาก LINE Voom มาที่นี่ได้ไหม?
ได้ค่ะ วางลิงก์ประกาศเดิมจาก LINE Voom ที่หน้า /agent/import ให้ AI ช่วยดึงข้อมูลทรัพย์ (ราคา/ขนาด/รูป) มาเก็บในพอร์ตอัตโนมัติ ใช้ฟรี ไม่หักเครดิต ระบบให้ตรวจ/แก้ข้อมูลก่อนกดบันทึกจริงเสมอ ไม่บันทึกอัตโนมัติโดยไม่ผ่านตา แนะนำให้ย้ายมาไว้ล่วงหน้าก่อน Voom ปิดจริง เพราะรูปที่ดึงมาจะถูกเก็บไว้ที่เราแล้ว ต่อให้ Voom ปิดไปรูปก็ไม่หาย
คุยกับผู้ช่วย AI ผ่าน LINE ได้ไหม?
ได้ค่ะ เปิดใช้งานแล้ว เพิ่มเพื่อน LINE OA @agentsamigo แล้วพิมพ์ทักมา ระบบจะส่งลิงก์ให้ผูกบัญชีเอเจ้นครั้งเดียว (หรือกดการ์ด "เชื่อม LINE" ที่หน้าตั้งค่าเอเจ้นก็ได้) จากนั้นถามรายงาน (นัดวันนี้/ลูกค้าที่ต้องตาม/ค่าคอมเดือนนี้) ค้นทรัพย์ในพอร์ต คำนวณค่าโอน หรือสั่งงานเบื้องต้น (เพิ่มนัด/จดโน้ต/เพิ่มลูกค้า) ได้จากในแชท LINE โดยตรง ทุกคำสั่งที่เขียน/แก้ข้อมูลจะมีข้อความให้กดยืนยันก่อนเสมอ ไม่มีการเขียนทันทีโดยไม่ถาม
AI ประจำร้านบนมินิเว็บของฉันคืออะไร ต่างจากผู้ช่วยที่ฉันคุยอยู่นี้ยังไง?
เป็น AI คนละตัวกับผู้ช่วยที่เอเจ้นใช้ในระบบหลังบ้าน ลูกค้าที่เข้ามินิเว็บสาธารณะของเอเจ้นจะเห็นปุ่มแชทลอยมุมขวาล่าง ตอบได้เฉพาะข้อมูลสาธารณะของเอเจ้นคนนั้นคนเดียว (โปรไฟล์ + ทรัพย์ที่เปิดขายอยู่ + รีวิว) เท่านั้น เข้าไม่ถึงสมุดลูกค้า ดีล ค่าคอม หรือเบอร์ลูกค้าของเอเจ้นเด็ดขาด เครื่องมือ AI ใช้ฟรีถึง 31 ต.ค. 2026 (มีโควตาต่อวัน) ช่วงนี้ยังไม่หักเครดิตทุกเครื่องมือ คุมด้วยจำนวนครั้งต่อวันแทน หลังพ้นวันดังกล่าวจะกลับมาคิดเป็นเครดิตตามนี้: ทุกคำถามที่ตอบได้จริงหักเครดิตจากกระเป๋าเอเจ้นเจ้าของมินิเว็บ 1 หน่วย ถ้าเครดิตหมดลูกค้าจะเห็นข้อความชวนทักตรงผ่านปุ่มติดต่อแทน