AgentsAmigo
← กลับหน้าทรัพย์บังคับคดี

ห้องชุด

ต.สุเทพ อ.เมืองเชียงใหม่ เชียงใหม่

ประกาศกรมบังคับคดี

ติดตามทรัพย์นี้ — เตือนก่อนวันนัดและเมื่อราคาลด

ห้องชุด 1
ทรัพย์นี้ขายแล้ว — อยากรู้ว่าจบที่ราคาเท่าไหร่ สู้กันแรงแค่ไหน? ลงชื่อเข้าใช้ เพื่อดูราคาจบ (ครั้งเดียว ใช้ได้ทุกฟีเจอร์)

ตำแหน่งโดยประมาณ (ระดับตำบล) — เลื่อน/หมุนสำรวจละแวกได้ · ตำแหน่งแปลงจริงยึดตามประกาศกรมบังคับคดี

เซเว่น · โรงเรียน · โรงพยาบาล · ตลาด (รัศมี 3 กม.)

✨ AI แปลงโฉมรีโนเวท

ดูภาพบ้านหลังนี้ถ้ารีโนเวทแล้ว — กำลังปรับโฉมใหม่ให้สวยกว่าเดิม

เร็วๆ นี้

฿1,889,308

ราคาประเมิน (เจ้าพนักงานบังคับคดี) · ราคาเริ่มต้นตามประกาศ

เงินวางประกัน ฿5,000การจำนองติดไป

เทียบกับประกาศขายทรัพย์ทั่วไปใกล้เคียง (ไม่ใช่ราคาประมูล)

ราคาประเมินของทรัพย์ใบนี้ต่ำกว่าประกาศขายทรัพย์ทั่วไปใกล้เคียง ~12.5% (ค่ากลาง ≈ ฿2,158,337 · อ.เมืองเชียงใหม่)

ราคาประกาศขายมักสูงกว่าราคาประมูลมาก ใช้ดูภาพรวมเท่านั้น — ตัวเลขที่ใช้ตัดสินใจเคาะอยู่ในแผง “ควรเคาะไม่เกิน” ซึ่งเทียบกับทรัพย์ประมูลใกล้เคียงอย่างเดียว

ผลการขายแต่ละนัด

ผลรายนัดอ้างอิงประกาศของกรมบังคับคดี · ราคาจบจริงอ้างอิงประกาศผลการขายทอดตลาดของสำนักงานบังคับคดี

เวลาขาย 9.30 น. · จำหน่ายนัดที่ 1-6 ณ สำนักงานบังคับคดีจังหวัดเชียงใหม่ เลขที่ 1/1 ถนน สนามบินเก่า ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

ประเภททรัพย์
ห้องชุด
ที่ตั้ง
ต.สุเทพ อ.เมืองเชียงใหม่ เชียงใหม่
บ้านเลขที่
6/41
เนื้อที่
31.73 ตร.ม. · 0 ไร่ 0 งาน 33.38 ตร.ว.
เลขโฉนด
โฉนดเลขที่ โฉนด 42848,42849,136897
เลขคดี
ผบE.3702/2567
ศาล
จังหวัดลำพูน
สำนักงานบังคับคดี
เชียงใหม่ · โทร (053)284840-5
โจทก์
ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน)
ผู้ครอบครอง
ผู้ถือกรรมสิทธิ์
สถานที่ขาย
จำหน่ายนัดที่ 1-6 ณ สำนักงานบังคับคดีจังหวัดเชียงใหม่ เลขที่ 1/1 ถนน สนามบินเก่า ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

หมายเหตุ: เนื้อที่ห้องชุดประมาณ 31.73 ตร.ม. เนื้อที่ระเบียง 1.65 ตร.ม., ขายตามสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด

คำนวณค่าโอน ดูละแวก (Street View)

เปิดประกาศฉบับจริงของทรัพย์ใบนี้บนเว็บกรมบังคับคดีในแท็บใหม่ — เห็นเงื่อนไข นัดขาย และสถานะล่าสุดจากกรมฯ โดยตรง (คดีนี้อยู่ศาลจังหวัดลำพูน)

เปิดตำแหน่งโดยประมาณบน Google Maps
ขายโดยติดจำนอง — ราคาจริงที่ต้องจ่าย ≈ ราคาที่เคาะได้ + ยอดหนี้จำนองเดิม (อ่านเงื่อนไขประกาศให้ครบก่อนวางหลักประกัน)
ห้องชุด: ผู้ซื้อจากการขายทอดตลาด (จพค.) ไม่ต้องรับผิดค่าส่วนกลางค้างเดิม โอนได้โดยไม่ต้องใช้ใบปลอดหนี้ (ป.วิ.พ. ม.335) — ค่าที่เกิดหลังวันขายเป็นของผู้ซื้อ
หลังเคาะได้ ต้องชำระส่วนที่เหลือภายใน 15 วัน (ขยายได้ถึง 3 เดือนโดยวางเพิ่ม) — เตรียมเงิน/ขออนุมัติสินเชื่อล่วงหน้าก่อนยกป้าย

ราคาสูงสุดที่ควรเคาะ

คิดย้อนจากกำไรเป้า — เคาะไม่เกินราคานี้ถึงจะได้กำไรตามที่ตั้งไว้

ซื้อไปทำอะไร
ค่าธรรมเนียมโอนตอนขาย 2% — ฝั่งเราออกเท่าไหร่

💰 ราคาสูงสุดที่ควรเคาะ (ซื้อมาขายต่อ)

฿1,480,177

กำไรสุทธิคาดการณ์ ฿431,667 (20% ของราคาขาย) · ต้นทุนรวม ฿1,726,670

ค่าใช้จ่ายตอนขายออก รวม ฿153,242

ภาษีธุรกิจเฉพาะ (ตอนขายต่อ) · 3.30% ของราคาขาย · ถือครอง < 5 ปี และไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี · กรมสรรพากร · ภาษีธุรกิจเฉพาะจากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไร฿71,225
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ตอนขายต่อ) · บุคคลธรรมดา ขั้นบันไดตามเกณฑ์กรมที่ดิน · ถือครอง 2 ปี หักเหมา 84% · ประมาณการโดยใช้ราคาขายเป็นฐาน฿17,267
ค่านายหน้าขาย · 3.00% ของราคาขาย฿64,750
ดูรายการค่าใช้จ่ายทั้งหมด

ตอนซื้อ (ประมูล)

ค่าธรรมเนียมโอน (ตอนซื้อ) · 2.00% ของราคาที่เคาะ฿29,604
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (ตอนซื้อ) · 1.00% (ประมาณ — ของจริงขั้นบันได)฿14,802
ภาษีธุรกิจเฉพาะ (ตอนซื้อ) · 3.30% (worst case — ถือครอง <5 ปี)฿48,846

ตอนขายออก

ภาษีธุรกิจเฉพาะ (ตอนขายต่อ) · 3.30% ของราคาขาย · ถือครอง < 5 ปี และไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี · กรมสรรพากร · ภาษีธุรกิจเฉพาะจากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไร฿71,225
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ตอนขายต่อ) · บุคคลธรรมดา ขั้นบันไดตามเกณฑ์กรมที่ดิน · ถือครอง 2 ปี หักเหมา 84% · ประมาณการโดยใช้ราคาขายเป็นฐาน฿17,267
ค่านายหน้าขาย · 3.00% ของราคาขาย฿64,750
งบรีโนเวท฿0
กำไรเป้าหมาย฿431,667
ราคาเริ่มต้นประมูล (1,889,308 บาท) สูงกว่าราคาที่ควรเคาะสูงสุด — ทรัพย์นี้ไม่คุ้มตามเป้ากำไรที่ตั้ง

ประมาณการเพื่อประกอบการตัดสินใจ ยอดจริงยึดกรมที่ดิน/ประกาศขายทอดตลาดฉบับจริง · ภาระภาษีมาจากเงื่อนไขท้ายประกาศแต่ละฉบับ อ่านประกาศจริงทุกครั้ง

มีคำถามเรื่องประมูล — ทักพี่หนวด (มุมขวาล่างของทุกหน้า) ได้เลย

ข้อมูลเพื่อค้นหาเบื้องต้นจากประกาศขายทอดตลาดกรมบังคับคดี ประกาศอาจเลื่อน/งด/ถอนได้ โปรดตรวจสอบกับกรมบังคับคดีก่อนวางหลักประกันทุกครั้ง · ข้อมูล ณ วันที่ 2 ก.ย. 2569 · เงื่อนไขการใช้ข้อมูล