ห้องชุด

ควรเคาะไม่เกิน

หักส่วนเผื่อความเสี่ยงของการประมูลออกจากราคากลางแล้ว

เทียบกับทรัพย์ประมูลในพื้นที่ใกล้เคียงเท่านั้น — ฐานข้อมูล: ประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี (ราคาประเมินของกรมฯ / ราคาปิดจริง) ประเภทเดียวกัน ใน ต./อ. เดียวกัน

ราคาเริ่มต้นรอบนี้ต่ำกว่าค่ากลางของทรัพย์ประมูลในย่านนี้พอสมควร — น่าเข้าไปดูของจริง

ราคากลางทรัพย์ประมูลใกล้เคียง

฿15,846/ตร.ม.

เนื้อที่ที่ใช้คิด

173.43 ตร.ม.

มูลค่ากลางของทรัพย์ (ตามราคาประมูล)

฿2,748,172

หักส่วนเผื่อความเสี่ยง

15% (ส่วนเผื่อความเสี่ยงพื้นฐาน 15%)

ราคากลางทรัพย์ประมูลใกล้เคียง ฿15,846/ตร.ม. — จากราคาประเมินของกรมบังคับคดี 4 รายการ ใน ต.ช้างเผือก อ.เมืองเชียงใหม่ ประเภทเดียวกัน ขนาดใกล้เคียงกัน (0.5–2 เท่า)

ฐาน: ราคาประเมินกรมฯ · 4 รายการ · ระดับตำบล

คำนวณอัตโนมัติจากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี (ทรัพย์ประมูลเท่านั้น ไม่รวมประกาศขายทรัพย์ทั่วไป) ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ตรวจสอบเองก่อนวางหลักประกัน

ข้อควรระวัง — เช็คก่อนเคาะ (4 ข้อ)

• ข้อมูลโฉนดมาจากสำเนา ไม่ใช่ต้นฉบับ

  ประกาศระบุว่าเลขโฉนด/เนื้อที่/แนวเขต อ่านมาจากสำเนา ตัวเลขจึงอาจคลาดจากทะเบียนจริง และเนื้อที่ที่ใช้คิดราคาต่อตารางวาก็คลาดตามไปด้วย

  เช็คก่อนเคาะ: ขอคัดสำเนาโฉนดฉบับปัจจุบันที่สำนักงานที่ดิน แล้วเทียบเลขโฉนด เลขที่ดิน ระวาง และเนื้อที่ กับที่ประกาศระบุ ก่อนวางหลักประกัน

  ที่มา: ประกาศขายทอดตลาด — ชนิดเอกสารสิทธิ (ตามสำเนาโฉนดเลขที่)

  ควรตรวจ

• ขายมานานผิดปกติ — งดขายเพราะไม่มีผู้เข้าสู้ราคามาแล้ว 3 นัด

  ราคาเริ่มต้นลดลงได้ถึงเพดาน 70% ของราคาประเมินแล้วยังไม่มีคนเคาะ แปลว่าคนในพื้นที่ที่รู้ข้อมูลมากกว่าเรามองว่ามีอะไรบางอย่างที่ประกาศไม่ได้บอก

  เช็คก่อนเคาะ: ไปดูหน้างานด้วยตัวเองก่อนเป็นอันดับแรก (ทางเข้าออก สภาพจริง มีคนอยู่ไหม) แล้วสำนักงานบังคับคดี เชียงใหม่ โทร (053)284840-5 ถามว่านัดก่อน ๆ ไม่มีคนเคาะเพราะอะไร

  ที่มา: ประกาศขายทอดตลาด — สถานะรายนัด (งดขาย ไม่มีผู้เข้าสู้ราคา)

  ควรตรวจ

• มีผู้ครอบครอง (ผู้ถือกรรมสิทธิ์เดิม) — อาจต้องฟ้องขับไล่

  ประกาศระบุว่าทรัพย์มีผู้ครอบครองอยู่ ไม่ใช่ทรัพย์ว่าง — ชนะประมูลแล้วเขาไม่ย้ายออก ผู้ซื้อต้องยื่นคำร้องขับไล่ต่อศาลเอง (ป.วิ.พ. ม.334) ใช้เวลาราว 6 เดือนถึง 1 ปี และมีค่าใช้จ่ายคดี

  เช็คก่อนเคาะ: ไปดูหน้างานว่ามีคนอยู่จริงไหมและอยู่ในฐานะอะไร (เจ้าของเดิม/ผู้เช่า) · ขอดูสำนวนการยึดที่ สำนักงานบังคับคดี เชียงใหม่ โทร (053)284840-5 ว่ามีสัญญาเช่าผูกอยู่ไหม · เผื่อเวลาและค่าใช้จ่ายคดีขับไล่ไว้ในงบตั้งแต่ก่อนยกป้าย

  ที่มา: ประกาศขายทอดตลาด — ช่องผู้ครอบครอง (ผู้ถือกรรมสิทธิ์)

  ควรตรวจ

• ห้องชุด: ค่าส่วนกลางค้างเดิมไม่ตกเป็นภาระผู้ซื้อจากการขายทอดตลาด

  ผู้ซื้อจากการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดีโอนได้โดยไม่ต้องใช้ใบปลอดหนี้ (ป.วิ.พ. ม.335) — ค่าส่วนกลางที่เกิดหลังวันขายเป็นของผู้ซื้อ

  เช็คก่อนเคาะ: ขอยอดค่าส่วนกลางค้างและวันตัดยอดจากนิติบุคคลอาคารชุดไว้เป็นหลักฐาน เผื่อถูกเรียกเก็บย้อนหลังตอนโอน

  ที่มา: ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 335

  ควรรู้

• ประกาศระบุว่าไม่มีจำนองติดไป

อ่านจากข้อมูลประกาศสาธารณะของกรมบังคับคดี ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน และไม่ได้ไปดูหน้างาน